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拐点已拐,谁先出手?

时间:2015-05-25来源:互联网作者:网友供稿【字号:
导读:上海,1小时,劲收21.2亿元;北京,开盘当天,揽金超5亿。在楼市刚刚回暖之际,方兴旗下的金茂府系两个高端项目,分别在上海、北京创出高端热销的奇迹,这一连贯性的市场表现,也彻底预示了一线城市的市场回暖。 是巧合?还是规律? 热销对金茂来说,并不陌生,

上海,1小时,劲收21.2亿元;北京,开盘当天,揽金超5亿。在楼市刚刚回暖之际,方兴旗下的金茂府系两个高端项目,分别在上海、北京创出高端热销的奇迹,这一连贯性的市场表现,也彻底预示了一线城市的市场回暖。

是巧合?还是规律?

热销对金茂来说,并不陌生,但金茂的热销,往往预示着新一轮的市场和产品走势。早在几年前,首个金茂府系产品——广渠金茂府就以当时业内全新的产品,勇夺2011年和2012年两年的销冠,如今它已经引领高端住宅走入了“无绿色,不高端”的时代,为“金茂”系在北京高端市场开创了印象深刻的一席之地。

不断专研升级产品的方兴地产,在北京望京推出了其第二个府系项目——望京金茂府,被冠以“绿金典范”的称号,2012年首次开盘,就在48分钟劲销92套房源,震惊业内,成为金茂的又一传奇力作,并在这三年间成功开启了望京住宅高端化时代;上个月,备受瞩目的上海大宁金茂府更在楼市乍暖还寒之际,勇夺销冠,不仅提升整个大宁区域的项目价值,更受到业内的一直力挺,上海楼市也随之彻底回暖。

日前,仅剩下最后8号楼王的望京金茂府,进行了低调的全现房销售,开盘当天就遭遇哄抢,成交金额超过5亿元,以最后一次放量完美的诠释了高性价比豪宅的市场认可度。

市场拐点已来

“4月已出现拐点。”上海易居中国研究院院长杨红旭认为,从国家统计局发布的数据显示,70个城市二手房价格平均涨幅来看,4月已经出现拐点,因为环比上涨0.1%,这是连跌11个月后的首次上涨。同时他重申,一线城市房价将继续逞强。

据不完全统计,2015年北京顶级豪宅待售房源将超过1000套。2015-2016年初北京预期上市能够销售的单价在10万元以上豪宅项目接近15个,再加上目前销售的10万元以上的存量老项目大约10个左右,总量有25个。业内普遍预测,北京豪宅进入单价20万元的时间不会太长。

5月13日,北京有一高端项目爆出50万/平米的均价,这捅破了全国楼价的天花板。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,如果从豪宅市场来看,出现这样一个报价说明大城市地段稀缺性会导致高端物业的价值和价格继续攀升,后续此类高价楼盘会不断出现,建议高端置业需求者如有能力则应积极入市,否则容易错过最佳时机。

高端客群更懂市场

在每次市场拐点到来之际,总是高端客群率先出手,此次也不例外。

根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示,4月份高端二手公寓住宅成交量总计327套,环比上涨47.3%,同比上涨116.56%。330新政出台很大程度上提升了消费者购房市场预期,成交量上涨为必然,预计5月份将迎来新的高峰。

正如一位高端住宅客户所说,对市场最敏感的人,往往能拥有更多财富,反之亦然。

“股市和楼市,刚好打了个时间差。”刚刚成为望京金茂府业主的刘先生讲述了自己的故事。在去年望京金茂府四期时,他没能买到合适的房源,就将手头的资金投入了股市。经过了一年的牛市,他投入的这笔钱竟然整体翻了三倍。在当前股市在他看来已经攀升到极高风险的指数,于是趁着股市下行、楼市未涨的机会,撤离资金投入到楼市。基于此前对望京金茂府的了解和认可,他依然选择了这个项目。“现在是精装修现房,而且2000多万买三百多平米高端住宅的机会也不多了。”他这样说。

金茂屡屡成拐点标志

金茂的热销,往往引领和预示着市场的走向,市场拐点与金茂热销不约而同,貌似金茂已成拐点标志。不难看出的是,一直致力于绿色、科技住宅的“金茂”产品赢的不仅是口碑,更是其极高的性价比和升值空间。从最初入市5万元/平方米均价,到现在均价达12万元左右,金茂系的价格走势,不难看出金茂产品极高的升值空间。

在今年2000万级别林立的北京高端市场中,作为北京第二CBD望京区域的代表性豪宅,望京金茂府在广渠金茂府楼王品质上再升级,在深入理解绿色建筑内涵的前提下,提供系统化宜居绿色技术,缔造了十二大绿色科技系统,于恒温恒湿恒氧及新风系统的硬件配备与功能标准上重点升级,将科技融入于生活,吸引了更多高端人士的目光聚焦。而300多平米2000多万的总价,明显具备极高的性价比,有着明显的升值空间,对财富回报率敏感的高端客群显然都不愿错过,因此成就了望京金茂府收官的传奇佳话。

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